正确答案: C

消费行为

题目：在房地产市场营销中常说的"金九银十"，现象，描述的是购房者的( )特征。

解析：房地产消费行为是房地产消费动机在实际购买中的具体表现，房地产消费行为调研就是对消费者购买房地产的模式和习惯的调研。其中包括对消费者购买房地产时间分布的调研，消费者在购买房地产的时间分布上有一定的习惯和规律。例如，房地产营销中常说的"金九银十"表明，在正常的市场状态下，9月和10月通常是房地产销售的旺季，对住房销售来说，这种现象表现得更为明显。

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[多选题]在房地产保险中，保险费数额的大小，取决于( )。

保险金额

保险费率

解析：本题考查保险费的确定因素。总保险费＝保险金额×保险费率×缴费系数，所以主要取决于保险金额和保险费率两项。

[单选题]( )现象将导致大都市区人口的绝对数量下降，人口的净增长率为负值。

逆城市化

解析：本题考查逆城市化的概念。逆城市化是大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程。逆城市化的结果是大都市区人口的绝对数量下降，人口的净增长率为负值。

[单选题]下列关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是( )。

赠与的建设用地使用权无须办理相关手续

解析：建设用地的使用权赠与是一种无偿行为，受赠人可以无偿获得建设用地使用权而不需要付出任何代价，此点与出售和互换不同。赠与合同的成立，需要双方达成共识，即不仅需要赠与人愿意赠与，而且还要受赠人愿意接受。

[多选题]某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标文件，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区，最后甲物业服务公司中标成功。

甲物业服务公司的物业服务费的构成应包括( )。

物业服务成本

法定税费

物业服务企业的利润

解析：4.本题考查物业计费方式。该项目采用包干制收费方式。包干制中物业服务费包括三部分，分别是物业服务成本、法定税费及利润。酬金制中物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金两部分。

[单选题]某百货商场把色彩明快的柜台布置在一层的右侧，以便抓住女性顾客的注意力。根据区位尺度大小，这反映的是( )。

微位置

解析：本题考查区位的层次性。微位置仅涉及单一店铺、房间内的布局，如店铺内柜台的摆放，房门的开没，厨房的位置等，美国埃斯泰·劳德经过一周的观察，发现90%的女士走进商店后习惯先向右看，因此建议把色彩明快、富有吸引力的柜台放在右侧，以便抓住女士们的注意力，这说明柜台位置对销售的影响，是典型的微位置研究。