正确答案: AB

市政府办公大楼产权人 市政府采购中心

题目： 某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。 根据上述资料，回答下列问题：

解析：一些重点基础设施或大型公用设施的物业（如机场、码头、医院、学校、口岸、政府办公楼等），其产权人多为政府的国有资产管理部门，此类型物业的招标必须经国有资产管理部门或相关产权部门的批准，一般由产权人或管理使用单位、政府采购中心等作为招标人组织招标。因此，该市政大楼物业管理服务招标可以由市政府办公大楼产权人、市政府采购中心组织。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]共有建筑面积的内容包括（ ）的建筑面积。

电梯井、管道井

设备间

物业服务用房

解析：共有建筑面积的内容包括：作为公共使用的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾遣、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫宣等，以及为鏊幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

[单选题]进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×（ ）。

使用面积/建筑面积

[多选题] 1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。根据上述资料，回答下列问题：

土地使用权出让方式有（ ）。

招标

拍卖

协议

解析：1.土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。目前，土地使用权出让方式有协议出让，招标，拍卖和挂牌等方式。

[多选题]下列财产中，属于地上定着物的有（ ）。

房屋

埋设在地下的管线

安装在室内的卫生设备

种植在地上的树

解析：地上定着物也称为土地定着物、土地附着物、地上附着物。其他地上定着物是建筑物以外的地上定着物，是指附属于或结合于土地或建筑物，从而成为土地或建筑物的从物，应在房地产交易中随着土地或建筑物的转让而转让的物，但当事人另有约定的除外。摆放在房屋内的家具、电器，挂在墙上的画，在地上临时搭建的帐篷、戏台等，不属于其他地上定着物。

[单选题]某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元/平方米，买卖中涉及到的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/平方米。

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[单选题]在我国，下列自然资源中，即有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是（ ）。

森林、山岭、荒地

解析：农村和城市郊区的土地有的属于国家所有，有的属于农民集体所有。《中华人民共和国宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。第九条规定，矿藏、水流、森林、山岭、萆原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。

[单选题]装饰装修的时间不包括（ ）。

竣工验收时间

解析：物业装饰装修的区域应按照相关装饰装修管理规定和业主权益予以限定，原则上对涉及共用部位、共用设施设备的装饰装修应统一要求、统一形式。装饰装修时间应根据各地不同作息时间、季节变换以及习惯习俗等综合确定。装饰装修时间包括一般装饰装修时间、特殊装修时间（如节假日）和装饰装修期。

[单选题]小修工程的目的是（ ）。

保持房屋原来完损等级

[单选题]按用途划分，房地产市场可分为（ ）。

居住房地产市场和非居住房地产市场

解析：按照房地产用途（功能），房地产市场可分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场又可分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。