[单选题]一写字楼的购买价为100万元，其中60万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该写字楼年净经营收入为30万元，则该写字楼投资的偿债备付率为()。

正确答案 ：B

B、2.83

解析：先算出当期应还本付息资金A，A=60×12%÷[1-(1+12%)-10]=10.62(万元)，再代入上式可得30÷10.62=2.83。参见教材P203。【该题针对“清偿能力指标及其计算”知识点进行考核】

[单选题]()是反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标。

正确答案 ：C

C、资产负债率

解析：资产负债率是反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标。参见教材P204。

[多选题]经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，不包括()。

正确答案 ：CD

C、营业外收入

D、补贴收入

解析：参见教材P173。【该题针对“效益和费用识别”知识点进行考核】

[单选题]对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（P）与静态投资回收期（）

正确答案 ：D

解析：动态投资回收期考虑资金时间价值，净收益要折现，因此，对于同一个项目，其动态投资回收期P一定大于其静态投资回收期。

[单选题]下列说法不正确的是（）。

正确答案 ：A

利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1

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