正确答案: B

自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止

题目：经营型房地产开发投资项目的计算期是( )。

解析：本题考查经营型房地产开发投资项目的计算期。对于出售型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到房地产产品全部售完为止所经历的时间；对于经营型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间；对于置业投资项目，其计算期是从购买时点开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。

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[单选题]房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物( )米以外的各种管线、道路工程的建设费用。

2

解析：房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物2米以外的各种管线、道路工程的建设费用。

[单选题]根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税( )。

按其取得的售房收入全额征收

解析：本题考查房地产营业税的征收。目前规定个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税按取得的售房收入全额征收。

[单选题]产品三层结构理论认为，任何一种产品可以被分为三个层次，其中( )包括样式、品牌、名称、包装等。

有形产品

[多选题]商品房销售代理的形式主要有( )。

独家代理

公开销售代理

联合销售代理

独家销售权代理

解析：本题考查商品房销售代理的形式。根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，商品房销售代理主要有独家代理、独家销售权代理、公开销售代理、联合销售代理。

[单选题]某房地产开发企业出售房地产的增值额为2000万元，扣除项目金额为1500万元，该房地产开发企业应缴纳的土地增值税为( )万元。

775

解析：本题考查土地增值税的计算。因为题干所述土地增值额超过扣除项目的100%未超过200%，所以适用公式：应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目金额×15%，即2000×50%-1500×15%=775（万元）。

[单选题]物业服务企业的资质等级分为( )。

三级

解析：物业服务企业的资质等级分为三级。

[多选题]房地产投资的不确定性分析的意义主要体现在( )。

有助于投资决策的科学化

加强项目的风险管理和控制

解析：本题考查不确定因素分析的意义。不确定因素分析的意义主要有：(1)不确定性分析有助于投资决策的科学化；(2)有助于加强项目的风险管理和控制。

[多选题]刘某购买了一套市场价格为100万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。

如果刘某选择浮动利率个人住房贷款，那么这种贷款形式的优点有( )。

贴近市场利率水平

当利率下降时，可节省成本