正确答案: C

估价对象

题目：（）由委托人和估价目的双重决定。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]王某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为（）元。

12574

解析：失之和＝污染治理费用＋损失的租金净收益的现值 租金净收益现值＝3000×（1－15%）／0.5%×［1－（1＋0.5%）－3］＝7574 损失之和＝5000＋7574＝12574。参见教材P22。

[单选题]房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。

3

解析：房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的房地产估价师。

[多选题]下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（）。

增加抵押贷款

抵押期间对抵押房地产进行动态监测

抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

解析：前三者都是需要的，处置抵押房地产和租赁抵押房地产不需要进行评估抵押价值

[多选题]房地产租赁包括（）。

建设用地使用权出租

房屋租赁

土地租赁

[多选题]中国内地在建立房地产估价理论和方法体系过程中借鉴和吸收了（）等国家和地区房地产估价的最新成果。

日本

美、英、德

中国香港和中国台湾