正确答案: BE

公园 某机关办公楼

题目：下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的有（）。

解析：本题考查适用成本法估价的情形。成本法特别适用于既无收益又很少发生交易的房地产的估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、公益房地产等。选项A由于是标准厂房，具有可比性。

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[单选题]某宗房地产的成交价格为3000元／m2，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格（）。

高于3000元／m2

[单选题]从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，（）与投资风险正相关。

报酬率

解析：本题考查报酬率的内容。从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险成正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。

[单选题]（）是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照价值时点时的价格水平，重新建造与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。

重置价格

解析：本题考查重置价格的概念。重置价格是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照价值时点时的价格水平，重新建造与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。

[单选题]由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，称为（）。

无形损耗

解析：本题考查无形损耗的概念。无形损耗又称为功能折旧，是指建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。

[多选题]房地产估价的市场法中，建立比较基础一般要做的工作有（）。

统一房地产范围

统一付款方式

统一价格单位

解析：本题考查建立比较基础的工作内容。建立比较基准一般要做以下工作：统一房地产范围；统一付款方式；统一价格单位。

[单选题]从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。