正确答案: CDE

环境污染 交通拥挤 城市规划改变

题目：建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有（）。

解析：AB属于功能折旧。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]估价上的折旧注重的是（）。

资产市场价值的真实减损

解析：要注意区别估价上折旧与会计上折旧概念的不同点

[多选题]基本完好房的成新度可以是（）。

六成

七成

解析：一般损坏房是五、四成，完好房是十、九、八成，基本完好房是七成和六成。

[单选题]有两座实际经过年数相同的同类建筑，如果维护保养不同，其市场价值也会不同，如果采用实际经过年数计算折旧，则它们的价值会（）。

相同

[单选题]某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（）。

11.1%

解析：投资利润率=开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费+销售费用）=500/（1000+3000+200+300）=11.1%。

[单选题]某商业房地产，在取得40年土地使用权后当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物，土地使用权出让合同约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物。则该商业房地产的折旧年限是（）年。

37

解析：对于约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物的，应按照建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后的寿命计算建筑物折旧。（60+3-40）年=23年，（60-23）年=37年。

[多选题]新开发的土地包括（）后进行了"三通一平"等开发的土地。

填海造地

开山造地

征收农地

[多选题]房屋完损等级是根据房屋的（）三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的。

结构

装修

设备