正确答案: B

商业物业在规划设计时需要先考虑经营需要

题目：对商业地产开发，以下哪些观点是正确的？（）

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学习资料的答案和解析：

[单选题]需求导向定价法的理论基础是()。

效用理论

解析：需求导向定价法以顾客的感受作为定价的依据，其基础是效用理论。

[多选题]以客户为中心，以市场为出发点，建立在“以销定产”的观念之上的营销观念是()。

市场营销观念

社会营销观念

[多选题]房地产促销方式有（）。

人员推销

营业推广

房地产广告

公共关系推广

解析：本题考查房地产的促销方式。房地产促销是指促进销售，唤起顾客对商品的需求，吸引潜在的顾客成为购买者。促销方法包括人员促销和非人员促销两大类。非人员促销中又包括广告、营业推广和公共关系推广三种。

[单选题]在低开高走定价策略下，调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在（）较为合适。

3%～5%

解析：本题考查低开高走定价策略的调价涨幅。根据实践经验，每次调价涨幅在3%～5%较为合适。

[多选题]房地产营销的基本方式包括（）。

房地产开发企业自行销售

房地产委托代理销售

解析：本题考查房地产市场营销的方式。房地产市场营销方式是房地产市场营销流程各个环节采用的方法和途径，具体包括房地产开发企业自行完成和委托房地产经纪机构代理完成两种基本形式。

[多选题]房地产开发企业在确定房地产产品定价目标时，主要考虑（）。

企业自身的财务和经营状况

房地产商品的特点

房地产市场状况

经营目标

解析：本题考查确定定价目标应考虑的因素。定价目标的确定必须服从于企业经营目标，同时考虑自身的财务和经营状况、房地产产品的特点及房地产市场状况。