正确答案: CD

拍卖 招标

题目：某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：

解析：3.建设用地使用权可通过招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取，也可通过转让方式从土地二级市场获取。房地产开发企业应根据开发项目的需要和自身条件，选择获取建设用地使用权的途径和方式。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织建设活动，由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。

公司预售前应完成的工作有（ ）。

交清全部土地出让金并取得土地使用证书

办理预售许可证

按预售商品房计算，已投入建设资金达到总投资的25%以上

解析：1.商品房预售应该符合的条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

[多选题]计划经济体制下，城镇住房制度的特点有（ ）。

国家统包

无偿分配

无限期使用

低租金

解析：改革开放之前，城镇住房主要由国家投资建设；建好的住房不出售，主要是通过职工所在单位，按照工龄、职务、学历等打分排队进行分配；对于分配后的住房，只收取象征性的低租金。这种住房制度通常被概括为"国家统包住房投资建设，以实物形式向职工分配并近乎无偿使用的福利性住房制度"。

[多选题]物业的主要特性有（ ）。

单元性

配套性

耐久性

空间和环境性

解析：物业的主要特性①固定性；②单元性；③空间和环境性；④配套性；⑤耐久性。

[单选题]《物权法》实施之前，土地使用权和房屋所有权分属____和____管理。（ ）

各级人民政府国土管理部门；房地产管理部门

解析：《物权法》自2007年10月1日起施行。在此之前，我国从中央到地方，房屋和土地基本上是分管体制，房屋登记由房地产管理部门负责，土地登记由国土管理部门负责，相应有《城市房屋权属登记管理办法》和《土地登记规则》。

[多选题]我国现有房屋产权，按照所有制结构划分可分为（ ）

全民所有制房产

集体所有制房产

外资及中外合资房产

私人所有房产

解析：房屋产权按所有制结构划分，一般分为：①全民所有制房产，是国家财产的重要组成部分；②集体所有制房产，是社会主义劳动群众集体组织所有的房地产；③私人所有房产，是公民个人所有的房产；④外资及中外合资房产，是指外国政府、企业、团体和侨民所有的房产。选项C，是按照产权占有形式划分的。

[单选题]房地产委托代理合同签订以后结节者要进行的工作是(　)。

委托方提交有关资料