正确答案: C

-600

题目：2015年1月1日，甲公司与乙公司签订一项资产转让合同。合同约定，甲公司将其办公楼以4400万元的价格出售给乙公司，同时甲公司自2015年1月1日至2018年12月31日期间可继续使用该办公楼，但每年年末需支付乙公司租金400万元，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面原值为6000万元，已计提折旧1400万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为35年；同等办公楼的市场售价为4600万元；市场上租用同等办公楼需每年租金400万元。甲公司上述业务对2015年利润总额的影响金额为（）万元。

解析：售后租回交易形成经营租赁的情况下，售价低于公允价值和账面价值，且售价小于账面价值产生的损失不能得到补偿，所以出售时应确认损失=（6000-1400）-4400=200（万元），上述业务影响2015年的利润总额的金额=-200-400=-600（万元）。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]依据企业会计准则的规定，下列各项通常构成出租人融资租赁债权的有()。

A、出租人承担的履约成本

B、承租人在租赁期内应支付租金总额

C、承租人发生的初始直接费用

解析：承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知悉出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率;否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和租赁合同规定的利率均无法知悉，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。

[多选题]在租赁期开始日融资租入固定资产入账价值的确定中，错误的有()。

A、租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中的较低者

C、租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中的较高者

D、承租人发生的初始直接费用，应当计入管理费用

[单选题]2015年1月1日，甲公司与乙公司签订一项资产转让合同。合同约定，甲公司将其办公楼以2500万元的价格出售给乙公司，同时甲公司自2015年1月1日至2018年12月31日期间可继续使用该办公楼，但每年年末需支付乙公司租金180万元，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面原值为4000万元，已计提折旧1600万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为35年；同等办公楼的市场售价为2600万元；市场上租用同等办公楼每年租金180万元。甲公司上述业务对2015年利润总额的影响金额为（）万元。

-80

解析：售后租回交易形成经营租赁的情况下，售价低于公允价值，但高于账面价值，出售时应确认利润=2500-（4000-1600）=100（万元），上述业务影响2015年的利润总额的金额=100-180=-80（万元）。

[多选题]关于租赁，下列说法中正确的有（）。

承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁

承租人有购买租赁资产选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权的，购买价款应当计入最低租赁付款额

承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内

解析：融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移，选项C错误。

[多选题]下列项目中，构成最低租赁付款额的有（）。

每期支付的租金

承租人担保的资产余值

解析：最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。

[多选题]2015年1月1日，甲公司与乙公司签一项订资产转让合同。合同约定，甲公司将其办公楼以9000万元的价格出售给乙公司，同时甲公司自2015年1月1日至2019年12月31日期间可继续使用该办公楼，但每年年末需支付乙公司租金600万元，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面原值为12000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为35年；同等办公楼的市场售价为11000万元；市场上租用同等办公楼需每年支付租金1040万元。2015年1月2日.甲公司收到乙公司支付的款项，并办妥办公楼的产权变更手续。甲公司下列会计处理中正确的有（）。

2015年应确认管理费用900万元

2015年12月31日递延收益余额为1200万元

解析：此题售价低于公允价值，且售价低于账面价值的差额产生的损失1500（10500-9000）万元能够通过未来少付租金得到补偿，所以出售时应确认递延收益1500万元，不应确认营业外支出。2015年递延收益的摊销金额=1500/5=300（万元），2015年12月31日递延收益余额=1500-300=1200（万元），选项B和选项D错误，选项E正确；2015年应确认管理费用=300+600=900（万元），选项A错误，选项C正确。

[多选题]下列关于售后租回业务的处理中，正确的有（）。

售后租回被认定为融资租赁的，售价与账面价值的差额应当予以递延

售后租回被认定为经营租赁的，售价高于公允价值的部分应予以递延

售后租回被认定为经营租赁的，如果不是按照公允价值达成的，且损失不能由低于市价的未来租赁付款额补偿时，有关损益应于当期确认

解析：选项A，售后租回被认定为经营租赁的，满足一定条件时售价与账面价值的差额计入当期损益，不予递延。