正确答案: BE

房地产经纪人 房地产经纪人协理

题目：我国内地房地产经纪人员的职业资格有（ ）。

解析：目前，国家实行房地产经纪人员职业资格制度。房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格（简称房地产经纪人资格）和房地产经纪人协理从业资格（简称房地产经纪人协理资格）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产的不可移动性是指房地产的（ ）不可移动。

自然地理位置

解析：不可移动特性也称位置固定性。房地产的不可移动性主要是其自然地理位置固定不变，房地产的社会经济位置在经过一段时间之后可能会发生变化。

[单选题]成套房屋的套内建筑面积不包括（ ）。

公共建筑空间的分隔墙面积

解析：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即：套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

[单选题]房地产的（ ），决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境（邻里及当地经济）。

不可移动性

解析：不可移动性也称为位置固定性，作为立体空间、完整意义上的土地，其位置是固定的，不能移动。建筑物由于"扎根"在土地之中，其位置通常也是固定的，不能移动。房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境（当地的制度政策、社会经济发展状况及邻里关系等）。

[单选题]不属于房地产估价作用的是（ ）。

将房地产交易到一个更高的价格

解析：由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行"替代"市场的估价。房地产估价有助于将房地产价格导向正常化，促进房地产公平交易，建立合理的房地产市场秩序。

[单选题]下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是（ ）。

以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制

解析：选项D，协议出让国有建设用地使用权，是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

[单选题]房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权（ ）登记。

初始

解析：依法以划拨方式、出让方式、划拨方式转为出让方式、租赁方式、国有土地使用权作价出资或者入股方式、国家授权经营方式取得国有建设用地使用权的，当事人应持《土地登记办法》所要求的相关批准用地文件和相关证明材料，申请国有建设用地使用权初始登记。

[多选题]在现阶段，按照国家有关规定，建设用地使用权的取得途径包括（ ）。

行政划拨

国家出让

解析：《中华人民共和国物权法》第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式，即设立国有建设用地使用权主要有划拨和有偿使用两种方式，其中有偿使用又可分为出让、租赁和作价出资（入股）和授权经营。