[单选题]以下有关商誉的特征，说法不正确的是（）。

正确答案 ：A

商誉是一项能产生收益的无形资产

解析：商誉具有如下特性：①商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售；②商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价；③商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值；④商誉是企业长期积累起来的一项价值。

[单选题]以下关于确定有形资产和负债的公允价值，方法不当的是（）。

正确答案 ：B

短期应收款项，应以适当的现行利率折现后的现值确定其公允价值

解析：应收款项，对其中的短期应收款项，一般应按应收取的金额作为公允价值；对长期应收款项，应以适当的现行利率折现后的现值确定其公允价值。

[单选题]运用市场法评估房地产价值的基础和前提条件是（）。

正确答案 ：A

有充裕的交易资料

解析：运用市场法评估房地产价值，必须有充裕的交易资料，这是市场法运用的基础和前提条件。评估人员必须注意日积月累，在平时就要时刻关注旁地产市场变化，随时收集有关房地产交易实例。

[单选题]（）是指由两个或两个以上利益相结合而产生的价值附加增值，其中，组合利益的价值要大于原有各项利益价值的总和。

正确答案 ：A

A、协同价值

[多选题]根据《国际评估准则》规定，以下属于市场价值以外的价值的有（）。

正确答案 ：ABDE

A、在用价值

B、投资价值

D、残余价值

E、特殊价值

[单选题]资产功能性贬值的原因在于（）。

正确答案 ：A

技术进步引起的资产功能相对落后

解析：资产的功能性贬值，是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。资产的实体性贬值，亦称有形损耗，是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。资产的经济性眨值，是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。

[多选题]作为资产评估对象的资产应具备的基本特征有（）

正确答案 ：ACE

由经济主体拥有或者控制

能够给经济主体带来经济利益

必须能以货币计量

解析：资产评估中的资产或作为资产评估对象的资产，其内涵更接近于经济学中的资产，即特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。作为资产评估对象的资产具有以下基本特征：①资产必须是经济主体拥有或者控制的；②资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源；③资产必须能以货币计量。

[单选题]某企业的预期年收益额为16万元，该企业各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%。以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为（）。

正确答案 ：B

20万元

[单选题]公开市场假设常用于（）的评估

正确答案 ：B

房产和土地使用权

解析：公开市场假设包含了“最大最佳效用”，而在房产和土地使用权的评估中都有“最佳效用原则”。

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