正确答案: B

工商行政管理部门

题目：设立房地产开发企业，应当向（ ）申请设立登记。

解析：设立房地产开发企业．应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合《中华人民共和国城市房地产管理法》规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。

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[多选题]修缮工程按照主修部位可分为（ ）。

结构修缮

非结构修缮

[多选题]限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上，采取（ ）的方法，以招标方式确定开发建设单位。

竞地价

竞房价

解析：2006年，《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中明确规定两限是指限套型、限房价。在限套型、限房价的基础上，通过竞地价、竞房价的办法供应土地，以招标方式确定开发建设单位，从而形成中低价位、中小套型的两限房。

[单选题]下列各项中，不适用收益法进行估价的是（ ）。

公园

解析：收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。

[单选题]为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的（ ）要求。

环境

解析：规划设计是一项综合性较强的工作。环境要求，要求居住区有良好的日照、通风等条件、防止噪声的干扰、大气和水的污染等，为居民创造一个卫生、安静的居住环境。

[多选题]根据我国《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，下列各项不属于印花税纳税人的有（ ）。

合同的证人

合同的担保人

合同的鉴定人

解析：印花税是对经济活动中书立、领受凭证的单位和个人征收的一种税收。印花税的纳税人是在中国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举的凭证的单位和个人，具体有立合同人、立据人、立账簿人、领受人。

[多选题]房地产价格评估应以（ ）为基础进行评估。

基准地价

标定地价

各类房屋重置价格

解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准定价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

[单选题]下列关于土地所有权权能的说法中，错误的是（ ）。

土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使

解析：土地所有权具有的四项基本权能是占有、使用、收益和处分。占有通常为所有权人行使，但也可依法或者依所有权人的意志交由非所有权人行使。因此，所有权和占有既可结合又可分离。处分权一般由所有权人行使，但在某些情况下，非所有权人也可以有处分权。例如，土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权。

[单选题]以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于（ ）。

代理

解析：代理，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金的行为。