正确答案: ABD

首先要计算两个方案的净现金流量的差，然后分析差额净现值是否大于0 若差额净现值大于0，表明投资大的方案优于投资小的方案 当方案很多时，此方法比较烦琐

题目：下列有关差额净现值的使用的叙述，正确的有( )。

解析：本题考查差额净现值法。若差额净现值小于0，表明投资小的方案优于投资大的方案，所以C说法错误。差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说相对效果，不能检验全部投资是否合理，所以E说法错误。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产开发项目前期策划报告的结构不包括( )。

财务说明

解析：本题考查房地产开发项目前期策划报告。房地产开发项目前期策划报告的结构包括：封面、摘要、目录、正文、附件。

[单选题]下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是( )。

经营性房地产开发用地

解析：对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。

[单选题]集体经济组织成员中，不可以申请农村宅基地使用权的是( )。

将原有住房租给他人使用的

解析：农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不予批准。

[单选题]运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。

有无对比

解析："有无对比"原则是指"有项目"与"无项目"的对比分析。"无项目"状态是指不对该项目进行投资时，在计算期内，与项目有关的资产、费用和收益的预计发展情况；"有项目"状态是指对该项目进行投资后，在计算期内，资产、费用和收益的预计情况。"有无对比"求出项目的增量效益，排除了项目实施以前各种条件的影响，突出项目活动的效果。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是"无项目"，"有项目"与"无项目"两种情况下，效益和费用的计算范围、计算期应保持一致，具有可比性。

[多选题]某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。根据以上资料，回答下列问题：

经( )的业主同意，该住宅小区业主大会可做出重新选聘物业服务企业的决定。

153户甲户型和49户乙户型

106户甲户型和94户乙户型

解析：1.本题考查业主大会决定事项的表决原则。重新选聘物业服务企业的决定，应经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。本题中，建筑面积总和为80×300+140×100=38000（平方米），业主总人数为400人，要想通过该决定，须专有部分总面积至少要达到19000平方米且有200名以上业主同意，只有A、C项符合要求。