正确答案: C

甲1125.51

题目：资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法是房地产投资分析、估价、计算贷款偿还额等所必须的基础知识和基本技能。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产的价格构成为（ ）。

土地取得成本

开发成本

管理费用

投资利息

销售税费和开发利润

[多选题]下列选项中，不属于专业化要求物业服务企业必须满足的条件的有（ ）。

综合性人才

遵循等价交换和供求平衡的原则

解析：物业管理专业化要求物业服务企业满足以下条件：①有专业的人员配备；②有专门的组织机构；③有专业的工量具设备；④有科学规范的管理措施与工作程序；⑤运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理。

[多选题]下列不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力的有（ ）。

因买卖取得房屋的

在房屋上设定抵押权的

解析：选项A，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力；选项B、C，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

[多选题]某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。

2004年8月业主筹备召开业主大会。业主大会的筹备，应当在住宅小区所在地（ ）指导下进行。

区、县人民政府房地产行政部门

街道办事处