正确答案: A

5%

题目：某人申请一笔个人住房货款，货款期限为10年，合同年利率为5%，采用利率调整周期为1年的可变利率抵押货款。从10月份起，国家法定利率上调为5.5%，则借款人当年的货款年利率为()。

解析：浮动利率个人住房贷款的概念。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

解析：本题考查重复保险赔偿金额的计算。赵某向甲、乙两个保险公司投保，保险金额分别为64万元和56万元，投保金额为64＋56=120（万元）＞100（万元）（房屋价值），故属于重复保险，重复保险的损失赔偿通常采用分摊方式，可以按照保险金额比例分摊。甲保险公司赔偿给赵某的赔偿额度为100×64÷（64＋56）＝53.3（万元）。

[多选题]某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

[单选题]处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是()。

C．处分抵押的土地使用权的费用

解析：处分抵押的土地使用权所得金额，依下列顺序分配：(1)支付处分抵押土地使用权的费用。(2)扣除抵押土地使用权应缴纳的税费。(3)偿还抵押权人的债权本息及支付违约金。(4)赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害。(5)剩余金额交还抵押人。

[单选题]对于投资项目而言，财务内部收益率就是使财务净现值为()时的折现率。

0

解析：本题考查财务内部收益率的概念。对于投资项目而言，财务内部收益率就是使财务净现值为零时的折现率。

[单选题]业主委员会有全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的()机构。

执行

解析：业主委员会的性质。

[单选题]双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：

[多选题]根据《城市房地产抵押管理办法》，下列不得设定抵押的财产有（）。

权属有争议的房地产

列人文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物

被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产

已依法公告列人拆迁范围的房地产

解析：《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，下列房地产不得设定抵押：①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④已依法公告列入拆迁范围的房地产；⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑥依法不得抵押的其他房地产。

[单选题]签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的（）特征。

双务合同

解析：考察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。