[多选题]某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：

在进行盈亏平衡分析时，固定成本和变动成本的分解方法有( )。

正确答案 ：AB

费用分解法

高低点法

解析：6.本题考查固定成本和变动成本分解的方法。固定成本和变动成本的分解方法有费用分解法、高低点法。

[单选题]下列房地产市场调研工作内容中，属于调研准备阶段工作的是( )。

正确答案 ：B

设计市场调研方案

解析：房地产市杨调研工作内容中，属于调研准备阶段工作有:确定市场调研任务、设计市场调研方案、组建市场调研队伍。

[多选题]国有建设用地使用权划拨的程序有( )。

正确答案 ：ABCD

申请

审批

拨地

发证

解析：国有建设用地使用权划拨的程序是申请、审批、拨地、发证。

[单选题]在房地产市场调研的过程中，做好市场调研工作的首要前提是( )。

正确答案 ：B

合理确定市场调研任务

解析：本题考查房地产市场调研的程序。合理确定市场调研任务是做好市场调研工作的首要前提。

[单选题]在运用市场法进行房地产估价时，因可比实例的成交日期与价值时点不同而对成交价格进行的调整，属于( )。

正确答案 ：D

市场状况调整

解析：本题考查市场状况调整。房地产市场状况调整是将可比实例在成交日期的价格调整到在价值时点的价格。

[单选题] 某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为2.5，已正常开发建设16个月同一区域同类商品住宅开发项目的正常建设期为22个月，相似商品住宅的市场单价为每平方米8000元。

该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去( )。

正确答案 ：D

后续开发的必要支出及应得利润

解析：假设开发法中，求在建工程价值的公式为：在建工程价值=续建完成后的房地产价值-续建成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-续建投资利润-取得在建工程的税费。

[单选题]下列经济指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是( )。

正确答案 ：D

财务内部收益率

解析：成本利润率和销售利润率属于静态指标，利息备付率属于清偿能力指标。

[单选题] 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元，2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，节余30万元。

关于2009年物业服务支出节余30万元的说法，正确的为( )。

正确答案 ：D

该30万元应归该住宅小区的全体业主

解析：2.本题考查酬金制物业服务计费方式。物业服务费用酬金制在预收的物业服务资金中提取一定比例的酬金支付给物业服务企业，其余用于合同约定的支出，结余或不足均由业主享有。

[多选题] 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元，2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，节余30万元。

该住宅小区采用的物业服务酬金制计费方式的财务特征为( )。

正确答案 ：CD

甲物业服务企业人工成本占总成本的比例较高

该住宅小区管理处是独立的会计主体

解析：4.本题考查物业服务酬金制的财务特征。A所述为包干制的特征；物业服务酬金制方式，物业服务企业固定成本的比例较高，所以不选B。

[单选题]在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的( )。

正确答案 ：B

活动推广

解析：在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。这是楼盘庆典的一种，属于房地产促销的活动推广。

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