正确答案: D

各级人民政府国土管理部门；房地产管理部门

题目：《物权法》实施之前，土地使用权和房屋所有权分属____和____管理。（ ）

解析：《物权法》自2007年10月1日起施行。在此之前，我国从中央到地方，房屋和土地基本上是分管体制，房屋登记由房地产管理部门负责，土地登记由国土管理部门负责，相应有《城市房屋权属登记管理办法》和《土地登记规则》。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法正确的有（ ）。

机关在预算中列支

事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支

企业在成本中列支

解析：单位为职工缴存的住房公积金，按照下列规定列支：①机关在预算中列支；②事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支；③企业在成本中列支。

[多选题]下列关于转让房地产时应符合条件的说法中，正确的有（ ）。

按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金

已经取得土地使用权证书

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

[单选题]当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，以（ ）为准。

不动产登记簿

[单选题]住宅建筑的平立面设计中，选择和确定平立面系数，即房屋不包括（ ）。

格局

解析：在房屋的平立面设计中，主要是正确选择和合理确定平立面的参数，即房屋的层高和层数，长度和宽度，户室比和居住面积等，具体就是：①合理确定层高和层数；②正确设计房屋的长和宽；③合理确定户型和居住面积。

[单选题]下列选项中，不属于房地产的特点的是（ ）。

流动性

解析：房地产的特点包括：①不可移动；②独一无二；③寿命长久；④供给有限；⑤价值较大；⑥用途多样；⑦相互影响；⑧易受限制；⑨难以变现；⑩保值增值。

[多选题]房地产经纪业务包括（ ）。

房地产买卖代理

房地产租赁代理

旧房买卖代理

解析：房地产经纪行业是指帮助房地产出售人、出租人寻找房地产购买人和承租人，或者帮助房地产购买人和承租人寻找其欲购买、承租的房地产的活动。由此可以看出，房地产经纪业务包括了房地产的买卖、租赁代理，其中房地产经纪行业属于房地产中介服务行业，选项D、E，并列属于房地产服务行业。

[单选题]前期物业管理最明显的特点是（ ）。

前期物业管理的许多工作，尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础，对物业管理服务有着直接和重要的影响

解析：前期物业管理的许多工作，尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础，对物业管理服务有着直接和重要的影响。这是前期物业管理最明显的特点。

[单选题]下列关于企业所得税的说法，正确的是（ ）。

企业所得税的计税依据是应纳税所得额

解析：选项A、B，企业所得税实行按纳税年度计算，分月或者分季预缴，选项C，企业所得税的纳税人是在中国境内的企业和其他取得收入的组织，但不包括个人独资企业、合伙企业。

[单选题]下列不属于房地产专业服务机构的是（ ）。

行政主管部门

解析：房地产市场的参与者包括房地产交易双方、为交易双方提供服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构，以及对交易等行为进行管理的行政主管部门和行业组织。其中，其他专业服务机构主要包括金融机构、律师事务所、会计师事务所和房地产估价机构。选项C，属于房地产市场的管理者。