[单选题]某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100㎡，假定折现率为6％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元／㎡。

正确答案 ：A

2593

解析：一年后支付的款项要折现到首付时点后，再与首付款相加，才能得出实际价格。 首期支付30%，那么首期支付的价款就是30×30%＝9万，余下30×（1－30%）＝21万在年末支付，房地产实际价格＝30×30%+30×70%/（1+6%）＝28.811万元 建筑面积单价＝28.811/111.11＝2593.018868元/平方米，选A。

[单选题]为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元／m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5％，则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元／m2。

正确答案 ：B

7003

解析：还原正常成交价格，设为X X=7000-X×3% X=6796.12 该可比实例经修正、调整后的价格=6796.12×（1.005）^6=7003

[单选题]在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为（）。

正确答案 ：A

0.95

解析：可比实例比标准房地产好，估价对象比标准房地产还差，所以修正系数肯定比1小，排除了CD，估价对象比可比实例差的会比较多，在不计算的情况下，我们可以推出A是正确的。这也是快速做计算题的技巧。不计算，仅凭选项的大小，推出正确答案。

[多选题]建立比较基准，主要包括（）等。

正确答案 ：ABC

统一付款方式

统一价格单位

统一财产范围

[多选题]下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的是（）。

正确答案 ：ACD

相邻房地产合并交易

交易双方存在利害关系

交易税费非正常负担

解析：交易前的协议磋商时间长，则说明双方信息都比较充分，有足够的形成合理价格的时间，不会导致成交价格偏离正常价格；交易中的某一方特别了解市场行情，但是不以为着另一方不熟悉和了解市场行情，也不会必然导致成交价格偏离正常价格。

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