正确答案:

题目：某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。

解析：盈亏平衡分析分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。对于房地产投资项目一般只进行线性盈亏平衡分析。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为（）。

代位求偿权

解析：本题考查房地产保险中的代位求偿权。参见教材P288。

[单选题]某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为()元。

38.95

[单选题]某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平称为()。

A、需求门槛

[多选题]关于业主委员会的说法，正确的有()。

业主委员会由业主大会选举产生

地方人民政府有关部门应对选举业主委员会给予指导和协助

业主委员会的决定对业主具有约束力

解析：选项B，业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会会议选举产生，由5~11人单数组成，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项；选项E，依法更换不符合条件的成员是业主大会的职责，不是业主委员会的。

[多选题]可以不经过申请，经土地征收将集体土地转为国有土地的情况有（）。

兴办乡镇企业

农村村民建设住宅

乡（镇）村公共设施建设

乡（镇）村公益事业建设

解析：本题考查集体土地征收的申请。任何单位和个人进行建设，需要使用集体土地的，必须依法申请，经土地征收将集体土地转为国有土地；但兴办乡镇企业和农村村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

[单选题]关于资金的时间价值，下列表述错误的是()。

就房地产投资而言，投资者进行资金的时间价值判断意义不大

解析：项C，房地产投资不仅资金投入量大，而且投资回收期相对较长，对于投资者来说，对资金时间价值的判断和预期就显得十分重要。

[单选题]下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是（）。

基本农田10公顷

解析：考察必须经过国务院批准方可征收的土地范围。必须经过国务院批准方可征收的土地：所有的基本农田；基本农田以外的耕地超过35公顷的；其他土地超过70公顷的。