正确答案: C

市政公用设施现状

题目：下列选项中，不属于国有建设用地使用权出让合同内容的是( )。

解析：本题考查国有建设用地使用权出让合同的内容。国有建设用地使用权出让合同具体包括以下内容：(1)土地的位置、面积、界址等土地自然状况。(2)土地用途及使用期限。(3)建设规划设计条件。(4)动工开发期限。(5)出让金额及支付方式。(6)开发进度与分期投资额度。(7)违约责任。(8)双方认为应约定的其他条款。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列( )属于房地产开发项目竣工验收的资料。

质量检验评定资料

技术变更核定单

定位测量记录

隐蔽验收记录及施工日志

解析：本题考查房地产开发项目竣工验收的资料。"已完工程情况"属于竣工报告包含的内容。

[单选题]人员促销中，( )是房地产促销过程的中心。

介绍及应付异议

解析：本题考查人员促销的程序。介绍阶段是促销过程的中心。

[多选题]某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标文件，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区，最后甲物业服务公司中标成功。

评标委员会的下列做法中，错误的有( )。

为保密起见，评标过程中不召开现场答辩会

推荐超过3名有排序的合格中标候选人

解析：3.本题考查物业的评标过程。选项A在评标过程中，现场答辩部分必须公开，其他评标过程应在严格保密下进行。选项B评标委员会经评审，认为所有投标文件都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标。选项C向招标人提交书面评标报告是评标委员会的正常T．作之一。选项D应该推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。

[单选题]在房地产投资项目中，项目现金流量表是以( )作为计算基础得出各种相关指标。

全部投资

解析：本题考查项目投资现金流量表的计算基础。项目投资现金流量表是以全部投资作为计算基础，或者说不分资金来源，在假定全部投资为自有资金的条件下，用以计算全部投资所得税前及所得税后的内部收益率、净现值及投资回收期等经济指标。

[多选题]李某购买一套住宅，总价为150万元，中国工商银行为其提供了总价的70%的15年按揭，年利率为5%，按月等额偿还的贷款。根据以上资料，回答下列问题：

根据贷款资金来源划分，个人住房贷款可以分为商业性贷款和( )。

住房公积金贷款

组合贷款

解析：3.本题考查个人住房贷款的种类。根据贷款资金来源，个人住房贷款分为住房公积金贷款、商业性贷款和组合贷款。

[单选题]按城市的( )，可将城市分为单中心城市和多中心城市。

内部结构

解析：按城市的内部结构，可将城市分为单中心城市和多中心城市。

[单选题]为获得某区域市场生存型、发展型和享受型等各类住宅潜在消费者数量分布状况，房地产市场细分应选择( )为主要依据。

收入水平

解析：本题考查房地产市场细分的依据中的人口细分。一般说来，随着人们收入水平的提高，住宅需求从生存型向发展型乃至享受型发展。生存型追求居室的面积大小；发展型追求能满足家居生活多方面需要的室内环境；而享受型全方位追求居住宽敞、功能齐全分明、设备高档、装修精致、外部环境优美的"安居乐"境界。