正确答案: BCD

购买时机 购买次数 购买动机

题目：依据行为因素的市场细分有( )。

解析：依据行为因素的市场细分主要有购买时机、购买次数和购买动机等。

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[多选题]下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的有( )。

转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理

因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性

解析：本题考查土地使用权划拨的相关内容。C中划拨土地必须领有土地使用证才能进行转让、出租和抵押。D划拨土地使用权抵押的，其抵押金额中不包括土地价格。

[单选题]房地产市场供给调研的( )主要是针对新增商品房供给的总量规模、类型构成、档次结构、在售项目、区域分布、在售价格、产品特色等。

增量商品房供给调研

解析：本题考查增量商品房供给调研。增量商品房供给调研主要是针对新增商品房供给的总量规模、类型构成、档次结构、在售项目、区域分布、在售价格、产品特色等。

[单选题]房地产估价的方法中，( )也称为积算法。

成本法

解析：本题考查房地产估价的成本法。成本法也称为积算法。

[多选题]某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主陈某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。

该房屋因( )造成损失的，保险公司不负责赔偿。

地震

战争

陈某纵火

解析：3.本题考查房地产保险中的除外责任。绝对的除外责任包括：(1)战争、敌对行为、军事行动、武装冲突、罢工。(2)暴动、骚乱、核爆炸、核裂变和核聚变。(3)放射性污染和其他各种环境污染。(4)地震、擅自改变保险标的结构。

[单选题]房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的( )。

产品

解析：房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的产品。

[单选题]按照房地产市场调查问卷设计( )原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。

简明性

解析：本题考查房地产市场调研问卷设计的简明性原则。简明性原则要求调研问卷的设计要简洁明了，使受访者一看就能明白。内容要简明，提出的问题不宜过多；尽量不要使用专业性强的概念和名词；要用通俗易懂的语言说明问题；问题的题干部分不要太长，并尽可能用肯定式用语提问。