正确答案: D

5.25%

题目：某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于()。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]指导商品房定价的基本思路是()。

总体价格策略

解析：低价策略和高价策略(即总价格策略)是指导商品房定价的基本思路。

[单选题]下列关于国有建设用地使用权出让最高年限描述有误的是（）。

居住用地60年

解析：本题考查国有建设用地使用权出让的年限。居住用地应该为70年。参见教材P40。

[单选题]下列不属于房地产客户需求特征分析的是（）。

消费心理

解析：本题考查房地产客户需求特征分析。客户需求特征分析主要分析下列三方面：1.消费能力；2.消费目的；3.消费方式。参见教材P89-90。

[单选题]某建筑物的建筑面积为100m2，经过年数为10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，经济寿命为30年，残值率为5%。用直线法计算折旧，则此建筑物的现值为（）元。

34167

解析：本题考查直线法计算折旧额和建筑物现值。参见教材P223。C=500×100=50000（元）R=5%N=30t=10年折旧额D=C×（1-R）/N=50000×（1-5%）/30=1583.3（元）折旧总额Et=C×（1-R）/N×t=1583.3×10=15833（元）建筑物现值＝重新构建价格－折旧总额＝50000－15833＝34167（元）

[单选题]同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于（）不同。

权益

[单选题]业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的()机构。

A．执行

解析：业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的常设性执行机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。

[单选题]房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力和()。

清偿能力

解析：房地产投资项目财务评价的目标主要有两个：①评价项目的盈利能力。盈利能力指标是反映项目财务效益的主要指标，包括静态指标和动态指标两类；②评价项目的清偿能力，包括财务清偿能力和债务清偿能力。

[单选题]某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。

解析：抵押贷款价值比率为40%,房屋价值=100×10000=1000000元=100万元，实际贷款=100×40%=40(万元)，年基准利率为6.6%，实际贷款年利率=6.6%×(1+10%)=7.26%，实际贷款月利率=7.26%/12=0.61%。贷款期限=15×12=180(月)，代入公式计算得月还款额：(元)。式中，P表示贷款金额，i表示月利率，n表示贷款期限。

[单选题]按照作用划分的房地产开发项目策划报告类别包括()、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。

开发项目决策策划报告

解析：业主大会活动规则。按照作用划分的房地产开发项目策划报告类别。