[单选题]甲公司2012年1月1日，与乙公司签订资产转让合同。合同约定，甲公司将其办公楼以4500万元的价格出售给乙公司，同时甲公司自2012年1月1日至2016年12月31日止期间可继续使用该办公楼，但每年末需支付乙公司租金300万元，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面原值为6000万元，已计提折旧750万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为35年。同等办公楼的市场售价为5500万元，市场上租用同等办公楼每年需支付租金520万元。1月10日，甲公司收到乙公司支付的款项，并办妥办公楼产权变更手续。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

正确答案 ：

解析：售后租回交易形成经营租赁，售价低于资产的公允价值，且该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿时，出售损失应予递延，并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期内。借：银行存款4500递延收益750贷：固定资产清理5250

[单选题]甲公司以融资租赁方式租入设备一台，租赁合同规定租赁期满该设备的所有权归甲公司。租赁开始日该设备的原账面价值为470万元，公允价值为480万元，最低租赁付款额的现值为460万元，另发生运杂费16万元，安装调试费24万元，租赁业务人员的差旅费2万元。该设备租赁期为9年，同类设备的折旧年限为10年，预计净残值为0。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

正确答案 ：

[多选题]下列关于出租人对经营租赁资产处理中正确的有()。

正确答案 ：ABCDE

A、在经营租赁下，与资产所有权有关的主要风险和报酬仍然留在出租人一方

B、出租人应当将出租资产作为自身拥有的资产在资产负债表中列示

C、如果出租资产属于固定资产，则列在资产负债表固定资产项目下

D、如果出租资产属于流动资产，则列在资产负债表有关流动资产项目下

E、出租人应采用直线法将收到的租金在租赁期内确认为收入，如果其他方法更合理，也可以采用其他方法

[多选题]2015年1月1日，甲公司与乙公司签一项订资产转让合同。合同约定，甲公司将其办公楼以9000万元的价格出售给乙公司，同时甲公司自2015年1月1日至2019年12月31日期间可继续使用该办公楼，但每年年末需支付乙公司租金600万元，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面原值为12000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为35年；同等办公楼的市场售价为11000万元；市场上租用同等办公楼需每年支付租金1040万元。2015年1月2日.甲公司收到乙公司支付的款项，并办妥办公楼的产权变更手续。甲公司下列会计处理中正确的有（）。

正确答案 ：CE

2015年应确认管理费用900万元

2015年12月31日递延收益余额为1200万元

解析：此题售价低于公允价值，且售价低于账面价值的差额产生的损失1500（10500-9000）万元能够通过未来少付租金得到补偿，所以出售时应确认递延收益1500万元，不应确认营业外支出。2015年递延收益的摊销金额=1500/5=300（万元），2015年12月31日递延收益余额=1500-300=1200（万元），选项B和选项D错误，选项E正确；2015年应确认管理费用=300+600=900（万元），选项A错误，选项C正确。

[多选题]长江公司以租赁方式租入一台需要安装的机器设备，起租日为2013年12月31日，租期为6年，每年年末支付租金225万元，租赁资产公允价值为1100万元，长江公司另支付30万元安装费，该资产2014年6月30日达到预定可使用状态并交付使用。该租赁资产预计可使用年限为8年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。租赁期满时，长江公司享有优惠购买选择权，购买价款为5万元，估计期满时的公允价值为100万元，该资产如不作较大修整，只有长江公司能使用。租赁合同规定的年利率为7%。长江公司在租赁谈判过程中发生的手续费、律师费合计4万元。假设不考虑增值税等其他相关税费，计算结果保留整数。已知：（P/A，7%，6）=4.7665，（P/F，7%，6）=0.6663。关于该项融资租赁业务，下列说法中正确的有（）。

正确答案 ：ACDE

最低租赁付款额现值1076万元作为该资产入账价值的核算基础

长江公司在租赁谈判过程中发生的手续费、律师费合计4万元应计入该资产成本中

租赁开始时应确认"未确认融资费用"为279万元

该资产应按预计尚可使用年限8年计提折旧

解析：该资产最低租赁付款额现值=225×4.7665+5×0.6663=1076（万元），小于公允价值1100万元，以最低租赁付款额现值作为该资产入账价值核算基础，选项A正确；长期应付款的金额=各期租金之和225×6+承租人行使优惠购买选择权而支付的款项5=1355（万元），选项B错误；融资租赁的承租人发生的初始直接费用（通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等）应当计入租入资产价值中，选项C正确；未确认融资费用=1355-1076=279（万元），选项D正确；如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间，选项E正确。

[多选题]下列关于融资租赁业务的会计处理中，正确的有（）。

正确答案 ：AC

在融资租入符合资本化条件的需要安装的固定资产达到预定可使用状态之前摊销的未确认融资费用应计入在建工程

在编制资产负债表时，"未确认融资费用"应作为"长期应付款"的抵减项目列示

解析：选项B，在融资租入固定资产达到预定可使用状态之前摊销的未确认融资费用符合资本化条件的，应该计入在建工程；选项D，或有租金、履约成本应在实际发生时计入当期损益。

[多选题]下列各项中，承租人应在财务报告中披露与融资租赁有关的事项包括（）。

正确答案 ：ABC

分摊未确认融资费用所采用的方法

资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的最低租赁付款额

以后年度将支付的最低租赁付款额总额

解析：选项D，应该披露的是未确认融资费用当期的余额。

[多选题]2013年1月1日，M公司将一项办公用设备销售给和玉公司，售价为500万元，款项已收到。该项固定资产的原价为500万元，已使用1年，已提折旧50万元，当日的公允价值（等于计税价格）为475万元。双方于当日签订一份经营租赁合同，约定M公司将设备租回，租期为2年，每年年末M公司支付租金125万元，租赁期开始日为2013年1月1日。已知M公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。假定不考虑其他因素，下列关于该售后租回业务对M公司2013年报表各项目影响的表述中，正确的有（）。

正确答案 ：BD

增加2013年当期费用112.5万元

减少2013年末资产负债表负债项目的金额为12.5万元

解析：2013年12月31日应编制如下分录： 借：管理费用 125 贷：银行存款 125 借：递延收益--未实现售后租回损益 (25÷2)12.5 贷：管理费用 12.5 选项B，增加当期管理费用 112.5万元；选项C，减少期末资产(银行存款)125万元；选项D，递延收益为负债类科目，借记表示负债减少。

查看原题 查看所有试题