正确答案: AC

工程综合说明 设计文件

题目：某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。根据上述资料，回答下列问题：

解析：2.房地产开发项目招标时，开发企业将拟建的房地产开发项目，由企业本身或委托设计单位或咨询公司完成规划设计，估算出建成这项工程项目所需要的资金，然后吸引承包单位来投标。可以看出招标时需要备有工程综合说明和设计文件。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[多选题]豪华住宅用地一般采用（ ）出让方式取得土地使用权。

招标

拍卖

解析：《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

[多选题]从理论上讲需要房地产估价是因为房地产具备（ ）。

独一无二性

价值量较大

解析：一种资产只有具备独一无二性和价值量较大两个条件，才真正需要专业估价。

[单选题]兼有消费和投资双重功能的投资项目有（ ）。

房地产

解析：投资于房地产与投资于股票、债券、期货、黄金等相比，兼有消费和投资双重功能。例如，投资于商品住宅不仅可以等待其未来涨价后转让以获取增值收益，而且在等待期间可以出租或者自用以获取期间利益。

[单选题]房屋因买卖、互换、赠与、继承等原因致使其权属发生转移的，当事人应申请房屋所有权（ ）。

转移登记

解析：房屋所有权因买卖，互换，赠与，继承，受遗赠，分割、合并，以房屋出资入股，法人或者其他组织分立、合并等发生转移的，当事人应在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。

[单选题]下列关于以划拨方式取得的建设用地使用权的说法中，正确的是（ ）。

在一定条件下可以转让、出租、抵押

解析：选项A，以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制；选项B，划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地或集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式；选项D，除法律、法规另有规定外，以划拨方式取得的土地使用权，未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

[多选题]房地产经纪的作用有（ ）。

保障交易安全

降低交易成本

解析：房地产经纪的作用主要有：①提供交易信息；②降低交易成本；③提高交易效率；④保障交易安全；⑤维护交易秩序；⑥优化资源配置；⑦解决了许多年轻人的就业问题。