正确答案: ABC

财务净现值 财务内部收益率 动态投资回收期

题目：房地产投资项目经济评价的动态盈利能力指标有( )。

解析：本题考查房地产投资项目经济评价指标。成本利润率和投资收益率都是静态盈利能力指标。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]( )是编制市场调研报告的关键阶段。

专题研讨

解析：本题考查房地产市场调研报告的编制。房地产市场调研报告编制的一般步骤为：(1)信息整理。(2)专题研讨。(3)分工编写。(4)形成初稿。(5)修改定稿。其中，专题研讨是编制市场调研报告的关键阶段。

[多选题]房地产开发项目工程建设合同拟定的价款支付方式主要要有( )。

按工程进度付款

分期付款

预付款

解析：房地产开发项目工程建设同拟定的价款支付方式主要有按工程进度付款、分期付款和预付款。

[单选题]下列关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是( )。

赠与的建设用地使用权无须办理相关手续

解析：建设用地的使用权赠与是一种无偿行为，受赠人可以无偿获得建设用地使用权而不需要付出任何代价，此点与出售和互换不同。赠与合同的成立，需要双方达成共识，即不仅需要赠与人愿意赠与，而且还要受赠人愿意接受。

[多选题]2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元、建筑面积为50平方米的商品住房，并向银行申请了5万元的贷款、张某选择等额本息还款方式，贷款期限为20年，贷款年利率为5%，当地契税税率为3%。

等额本息还款方式的特点有( )。

压力均衡

还款额相同

解析：本题考查个人住房贷款两种还款方式的特点。

[单选题]下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )。

一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率

解析：选项B家庭人口规模及构成属于房地产消费行为调研，选项C属于社会文化环境调研，选项D不属于经济环境调研内容。

[单选题]房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。

报酬率

解析：本题考查报酬率。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。市场提取法下，可以将市场上类似房地产的净收益与其价格的比率作为报酬率。