[多选题]在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（）。

正确答案 ：ACD

在运用市场法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘

在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低

在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧

解析：B在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用较低的，而不是居中的收益估计值进行估价；E不应低估后续开发的必要支出及应得利润。

[单选题]在使用样本量表确定样本规模时，假定样本是55，注册会计师对55个样本实施了审计程序，样本偏差为0，风险系数为2.3，则总体偏差率上限为2.3/55=4.18%，假如注册会计师确定的可接受信赖过度风险为10%，下列对风险的描述不正确的是（）。

正确答案 ：D

如果可容忍偏差率为7%，则说明总体的实际偏差率超过可容忍偏差率的风险很小，总体不能接受

解析：总体实际偏差率超过4.18%的风险为10%，即有90%的把握保证总体实际偏差率不超过4.18%，在可容忍偏差率为7%的情况下，总体实际偏差率超过可容忍偏差率的风险很小，总体可以接受。

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