[多选题]收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括()等都属于运营费用的范畴。

正确答案 ：ABCDE

人员工资及办公费用

保持物业正常运转的成本

为租客提供服务的费用

保险费、房产税

使用税和法律费用

[多选题]要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿。其补偿方式有()。

正确答案 ：CD

局部补偿

完全补偿

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