正确答案: ACE

提供服务 反映诉求 规范行为

题目：房地产经纪行业组织的定位和作用包括（ ）。

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[多选题]对房地产估价时，还需考虑到房地产的（ ）在一定程度上限制了同类商品间的替代性和竞争性。

位置固定性

使用价值的个别性

[多选题]某市政府为了解决低收入家庭住房困难的问题，决定划拨一块土地由A房地产公司开发成廉租住房。根据上述资料，回答下列问题：

李某现在的邻居王某一家，家庭收入状况一直没有好转，老母常年卧病在床，儿子高位截瘫，王某一家想继续申请承租廉租住房，和政府签订的租赁合同中应包含哪些内容?（ ）

租金及其支付方式

房屋维修责任

租赁期限

解析：3.廉租住房租赁合同应当明确下列内容：①房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况；②租金及其支付方式；③房屋用途和使用要求；④租赁期限；⑤房屋维修责任；⑥停止实物配租的情形，包括承租人已不符合规定条件的，将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途，无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交纳廉租住房租金等；⑦违约责任及争议解决办法，包括退回廉租住房、调整租金、依照有关法律法规规定处理等；⑧其他约定。

[单选题]按照三次产业分类法，房地产业属于（ ）。

三产业

解析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。房地产业属于第三产业。第三产业是指除第一、二产业以外的其他行业，包括：交通运输、仓储和邮政业，信息传输、计算机服务和软件业，批发和零售业，住宿和餐饮业，金融业，房地产业，租赁和商务服务业，科学研究、技术服务和地质勘查业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务和其他服务业，教育、卫生、社会保障和社会福利业，文化、体育和娱乐业，公共管理和社会组织，国际组织。

[单选题]建筑后退通常以后退距离的（ ）进行控制。

下限

解析：建筑后退是指在城市开发建设中，建筑物从规划地块边界后退的距离，通常以后退距离的下限进行控制。建筑后退规划控制的目的主要是：避免城市建设过程中产生混乱，保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离，保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间等。

[多选题]某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。

下列关于在建工程抵押的说法中，正确的有（ ）。

在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押

抵押合同中应载明已投入在建工程的工程款

解析：1.在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。《城市房地产抵押管理办法》明确规定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。《担保法》规定，抵押设定后新增的建筑物不属于抵押物，在建工程抵押范围应为抵押时已经完工的部分。