正确答案: A

重置价格

题目：在一般情况下，（）适用于一般建筑物和因年代久远，已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使旧建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。

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[单选题]某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，销售税费为300元/㎡，直接成本利润率为6％，则开发后地价为（）元／㎡。

3300

解析：开发完成后的地价＝土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息＋销售税费＋开发利润＝（1000＋1500）×（1＋6％＋5%＋5%）＋100＋300＝3300（元／㎡）。

[单选题]关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（）。

单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

解析：单位比较法的实质是市场法。即修正：将实际不正常的单位建安工程费修正为正常的单位建安工程费，将建造日期时的建安工程费调整为估价时点时的建安工程费，将可比实例的状况调整到估价对象的状况。

[单选题]某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价格为800元／㎡，建筑物重置价格为900元／㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／㎡。则该建筑物的成新率为（）。

67％

解析：建筑物的成新率q＝建筑物现值（V）／建筑物的重置价格（C）＝（1800×2000－800×3000）／（900×2000）＝67％。

[单选题]直接成本利润率=（）／（土地取得成本+开发成本）。

开发利润

[单选题]建筑物的经济寿命早于土地使用权年限而结束的，应按（）计算折旧。

建筑物的经济寿命

[多选题]成本法主要适用于评估的建筑物是（）等房地产的价值。

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