[单选题]房地产开发项目前期策划的主要任务之一"为谁建"是对项目进行（）。

正确答案 ：A

客户定位

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的主要任务。"为谁建"是指通过市场分析尤其是对市场需求的分析，确定项目的目标市场和客户群体，即对项目进行客户定位。

[单选题]房地产开发项目前期策划的核心内容是（）。

正确答案 ：B

市场定位

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的主要内容。房地产开发项目前期策划的核心内容是市场定位。

[单选题]房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对（）的消费者有吸引力。

正确答案 ：D

社会地位取向

解析：本题考查目标客户的置业需求特征分析。社会地位取向的购房者购买住房的主要目的是为了表现他们的社会地位以赢得人们的尊重。他们通常选择的是名盘和高价位的楼盘，尤其喜欢选择有社会名流和知名公众人物居住的小区。

[单选题]交换价值取向的需求者追求住房使用价值中的（）。

正确答案 ：B

社会属性

解析：本题考查目标客户的置业需求特征分析。交换价值取向是以追求住房使用价值中社会属性为主的需求者的价值取向。

[单选题]房地产有形产品定位的主要内容不包括（）。

正确答案 ：C

装修服务策划

解析：本题考查房地产有形产品定位的主要内容。房地产有形产品定位主要包括小区规划策划、环境设计策划和建筑设计策划。

[多选题]关于房地产开发项目前期策划与项目可行性研究的关系，下列说法中正确的有（）。

正确答案 ：ABDE

项目前期策划是对项目可行性研究的深化

项目前期策划是对项目可行性研究的调整

项目可行性研究为是否获得该项目及获得该项目可接受的最高界限提供决策依据

项目前期策划为项目的总体运行提供依据

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的概念。选项C错误，项目可行性研究是项目前期策划的基础。

[多选题]实操性是前期策划的一个重要特点，其主要表现在（）。

正确答案 ：ABE

市场运作的实操性

企业运作的实操性

方案执行的实操性

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的特点。实操性是前期策划的一个重要特点，其主要表现在三个方面：（1）市场运作的实操性；（2）企业运作的实操性；（3）方案执行的实操性。

[多选题]房地产开发企业在进行项目前期策划时，市场研判的具体作用有（）。

正确答案 ：ABC

把握市场机会

发掘市场潜力

识别市场风险

解析：本题考查房地产市场研判的作用。房地产开发企业在进行项目前期策划时，市场研判的具体作用有：把握市场机会；发掘市场潜力；识别市场风险。

[多选题]住宅市场的细分依据主要有（）。

正确答案 ：ACDE

地理因素

人口因素

行为因素

心理因素

解析：本题考查房地产市场细分。住宅市场的细分依据主要有地理因素、人口因素、心理因素和行为因素等。

[多选题]关于自住价值取向，下列说法中正确的有（）。

正确答案 ：AB

需求者追求住房使用价值中自然属性

需求者购房的主要目的是满足自己居住或家人居住

解析：本题考查目标客户的置业需求特征分析。选项C错误，其住房需求是"刚性需求"。选项D错误，购房的主要目的是满足自己居住或家人居住。选项E错误，投资收益取向是交换价值取向的类型。

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