正确答案: BCD

竞争导向定价法 需求导向定价法 比较定价法

题目：以商品房市场状况和消费者需求为基础的商品房定价方法有( )。

解析：本题考查房地产定价的基本方法。选项A，成本导向定价法是指以商品房开发成本作为定价基础的一种定价方法；选项E，目标利润定价法是成本导向定价法的一种。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产市场调研中的经济环境调研，包括( )。

物价水平及通货膨胀率、进出口税率等

解析：房地产市场调研中的经济环境调研包括物价水平、通货膨胀率、进口出口税率等。

[单选题]房地产估价的比较法中，可比实例在自身状况F的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。

房地产状况调整系数

解析：房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法。其中，采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格×房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

[单选题]下列关于土地使用权拍卖出让的说法，正确的是( )。

若竞买者不足两人，应当终止拍卖

解析：本题考查土地使用权拍卖中的相关规定。拍卖可以设定底价，也可以不设定；拍卖有效的成交价格必须高于拍卖的底价，如果竞买人的最高应价未达到底价时，主持人应当终止拍卖。拍卖主持人在拍卖中可根据竞买人竞价情况调整拍卖的增价幅度。

[单选题]在被征收房屋价值的评估中，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向( )申请复核评估。

房地产价格评估机构

解析：本题考查被征收房屋价值的评估。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

[单选题]下列各项中，不属于房地产实地调研法的是( )。

文案调研法

解析：本题考查房地产市场调研的主要方法。实地调研法有：小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法、访问法、观察法、实验法。

[多选题]解决房地产开发项目合同争议的路径有( )。

和解

和解→调解

和解→调解→仲裁

和解→调解→诉讼

解析：本题考查房地产开发项目合同争议的解决路径。仲裁结果即为最终结果，如果对仲裁结果不满意可以向仲裁机构申诉，但是不能再进行诉讼，所以D错误。

[单选题]房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用( )方式。

独家代理

解析：本题考查房地产独家代理的内容。独家代理是指房地产开发企业或其他业主将房屋的出售(租)权委托给一家房地产经纪机构代理，委托人和代理人之间是单一的委托代理关系，房地产开发企业与代理人之间的协调和佣金结算相对简单。

[多选题]用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于( )。

传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加

传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出

对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测

解析：本题考查假设开发法中的现金流量折现法和传统方法的区别。二者的区别：(1)对公式各项的数值的测算，传统方法根据价值时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测；(2)传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，现金流量折现法认为收支发生于不同的时点，可折现到同一时点上再加减；(3)传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出。