正确答案: A

结构式观察和非结构式观察

题目：房地产市场调研中的观察法，根据观察程序的不同分为()。(2013年教材新增内容)

解析：在房地产市场调研中，观察法的主要分类有：①根据观察程序的不同，可分为结构式观察和非结构式观察；②按被观察对象是否受控制，可分为实验观察和自然观察；③按调研人员是否参与被观察者的活动，可分为非参与观察和参与观察。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是（）。

房地产市场细分

解析：本题考房地产市场细分的概念。房地产市场细分是指把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程。参见教材P84。

[单选题]下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是()。

汽车加油站

[单选题]工程建设监理可分为政府建设监理和()两个层次。

D、社会建设监理

[单选题]3公顷基本农田征收的审批权在()。

国务院

解析：土地征收的审批。

[多选题]申请的住房公积金货款，可用于()

购买住房

翻建住房

大修住房

建造住房

解析：公积金个人住房贷款的含义。

[单选题]某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设

解析：根据题意应选总体规划，项目总体规划是指对一个项目的整体、统一的规划，不是具体针对项目中单一的小项目。

[单选题]按照工作范围划分的房地产开发项目策划报告类别包括()和单项策划报告。

全程策划报告

解析：按照工作范围划分的房地产开发项目策划报告类别。

[单选题]某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。根据上述资料，回答下列问题：

解析：由于该写字楼的运营费用为毛租金的40%,所以该写字楼每月的运营费用应为：50x40%=20(元/平方米)，则该写字楼建成后的年净收益为：(50x90%-20)x12=300(元/平方米)。

[单选题]在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的（）特征。

消费行为

解析：考察房地产消费行为调研的内容。房地产消费行为调研就是对消费者购买房地产的模式和习惯的调研。调研内容包括消费者购买房地产的时间分布，消费者在购买房地产的时间分布上有一定的习惯和规律，例如，房地产营销中常说的金九银十。