正确答案: CDE

取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续 划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式 在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

题目：国有建设用地使用权划拨的特征有（ ）。

解析：国有建设用地使用权划拨的特征有：①以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制；②划拨土地使用权包括土地使用者缴纲拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式；③除法律、法规另有规定外，以划拨方式取得的土地使用权，未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动；④取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续；⑤在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除以出让方式取得的土地外，均按划拨土地进行管理。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括（ ）。

消费者的偏好

解析：从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于：①未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低：③获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。

[多选题]新建商品房销售业务流程主要包括（ ）。

接待顾客

购买洽谈

售后服务

带看现场

解析：新建商品房销售业务是指房地产经纪人员销售单套新建商品房业务，其流程包括：①接待顾客；②带看现场；③购买洽谈；④协助订立商品房买卖合同；⑤协助结算成交价款和办理抵押贷款；⑥售后服务。

[单选题]证明土地权利归属和内容的文件是（ ）。

土地登记簿

解析：土地登记簿是土地权利归属和内容的根据，应载明下列内容：①土地权利人的姓名或者名称、地址；②土地的权属性质、使用权类型、取得时间和使用期限、权利以及内容变化情况；③土地的坐落、界址、面积、宗地号、用途和取得价格；④地上附着物情况。

[单选题]成本法估价的步骤中的第二步为（ ）。

测算重新购建价格

解析：成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值。通常把成本法测算出的价值简称为积算价格，估价的步骤依次为：①搜集房地产价格构成等资料；②测算重新购建价格；③测算建筑物折旧；④求取积算价格。

[单选题]房地产开发企业所售商品房的保修期自（ ）之日起计算。

房屋交付

解析：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。