[单选题]英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2012年9月20日将2010年12月31日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元。采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，则2012年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。

正确答案 ：B

150

解析：2012年该办公楼计提折旧额=（5150-150）/25×9/12=150（万元）。

[单选题]2009年12月5日，英明公司董事会批准关于出租办公楼的议案，且出租办公楼的意图在短期内不会发生变化，当日办公楼的账面价值为4100万元，公允价值为4800万元，英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2010年1月1日，英明公司与承租方签订办公楼合同，租赁期为自2010年1月1日起至2012年1月1日，年租金为360万元，于每年年末收取。2010年12月31日该办公楼公允价值为5000万元，2011年12月31日公允价值为5400万元。2012年1月1日租赁期届满，英明公司将该办公楼收回后直接对外出售，收到价款4900万元已存入银行，另支付营业税税额290万元。2012年度处置该投资性房地产影响利润总额的金额为（）万元。

正确答案 ：B

-90

解析：处置时的会计分录如下：借：银行存款4900贷：其他业务收入4900借：其他业务成本5400贷：投资性房地产——成本4800——公允价值变动600借：公允价值变动损益600贷：其他业务成本600借：资本公积——其他资本公积700贷：其他业务成本700借：营业税金及附加290贷：应交税费——应交营业税2902012年度处置该投资性房地产影响利润总额的金额=4900-5400+600-600+700-290=-90（万元）。

[多选题]下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。

正确答案 ：ABCD

企业出租给本企业职工居住的房屋

企业拥有并自行经营的旅馆

企业自用的办公楼、生产车间厂房

房地产开发企业准备出售的楼盘

解析：为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，属于自用房地产，不属于投资性房地产，选项A、B和C正确；房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地作为存货核算，选项D正确。

[单选题]自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过（）科目核算。

正确答案 ：C

C．资本公积

解析：自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，借方差额计入“公允价值变动损益”，贷方差额计入“资本公积”。

[多选题]下列关于投资性房地产转换的会计处理中，表述正确的有（）。

正确答案 ：ABD

A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益

B．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益

D．作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目

[多选题]关于投资性房地产的处置，下列表述中不正确的有（）。

正确答案 ：ABC

A．处置投资性房地产时，应将相关的资本公积转入投资收益

B．处置投资性房地产时，应将相关的公允价值变动损益转入投资收益

C．处置投资性房地产时，应将取得的价款与其账面价值的差额计人投资收益

解析：处置投资性房地产时，应将相关的资本公积和公允价值变动损益转入其他业务成本，选项A、B不正确；处置投资性房地产，应通过其他业务收入与其他业务成本核算，选项C

[单选题]投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是（）。

正确答案 ：B

B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

解析：本题考核点是投资性房地产的确认和初始计量。采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量。

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