正确答案: B

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题目:2009年12月5日,英明公司董事会批准关于出租办公楼的议案,且出租办公楼的意图在短期内不会发生变化,当日办公楼的账面价值为4100万元,公允价值为4800万元,英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2010年1月1日,英明公司与承租方签订办公楼合同,租赁期为自2010年1月1日起至2012年1月1日,年租金为360万元,于每年年末收取。2010年12月31日该办公楼公允价值为5000万元,2011年12月31日公允价值为5400万元。2012年1月1日租赁期届满,英明公司将该办公楼收回后直接对外出售,收到价款4900万元已存入银行,另支付营业税税额290万元。2012年度处置该投资性房地产影响利润总额的金额为()万元。

解析:处置时的会计分录如下:借:银行存款4900贷:其他业务收入4900借:其他业务成本5400贷:投资性房地产——成本4800——公允价值变动600借:公允价值变动损益600贷:其他业务成本600借:资本公积——其他资本公积700贷:其他业务成本700借:营业税金及附加290贷:应交税费——应交营业税2902012年度处置该投资性房地产影响利润总额的金额=4900-5400+600-600+700-290=-90(万元)。

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学习资料的答案和解析:

  • [单选题]投资性房地产的计量模式由成本模式转换为公允价值模式,其公允价值与账面价值之间的差额计入()。
  • 盈余公积和未分配利润

  • 解析:成本模式转换为公允价值模式,应当作为会计政策变更,将公允价值与账面价值的差额,调整期初留存收益。

  • [单选题]甲房地产公司于2012年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金100万元。出租时,该幢商品房的成本为2000万元,未计提存货跌价准备,公允价值为2200万元。2012年12月31日,该幢商品房的公允价值为2250万元。甲房地产公司2012年应确认的公允价值变动损益为()万元。
  • 收益50

  • 解析:将存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时,公允价值大于成本的差额应计入资本公积,不影响公允价值变动损益;2012年12月31日应确认的公允价值变动收益=2250-2200=50(万元),故甲房地产公司2012年应确认的公允价值变动损益为收益50万元。

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