正确答案: B

县级以上人民政府建设行政管理部门

题目：建设单位开工前，需要向（ ）申请领取施工许可证。

解析：根据《中华人民共和国建筑法》规定，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：

该开发商获得土地使用权的方式最可能的是（ ）。

拍卖

解析：2.《中华人民共和国物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

[单选题]下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是（ ）。

住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用

解析：选项B，房屋维修、更新、改造和管理责任由过去国家或单位承担逐步改由现在的房屋产权人承担。因此，住宅专项维修资金由业主决定使用。

[单选题]一般而言，房地产需求不包括（ ）。

潜在性需求

解析：购买房地产的需求可以分为：①消费需求，是购买房地产后自己使用的需求；②投资需求，是买房地产后以出租来获得回报的需求；③投机需求，是为卖而买的需求；④跟风需求，是购买者还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购买的需求。

[单选题]物业管理的基本特征主要表现为（ ）

社会化、专业化和市场化

[多选题]豪华住宅用地一般采用（ ）出让方式取得土地使用权。

招标

拍卖

解析：《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。