正确答案: ABCD

危险房 基本完好房 一般损坏房 严重损坏房

题目：按照有关规定，房屋的完损等级分为（ ）。

解析：根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度，房屋完损等级分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房5类。

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[多选题]某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。

该房地产开发公司在房屋建设期间预售，必须满足的条件是取得（ ）。

土地使用权证

建设工程规划许可证

预售许可证

解析：3.房屋预售的条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金达到25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

[单选题]下列费用中，不属于物业服务费的是(　)。

共用部位、共用设施设备的维修基金

[单选题]下列对于共有部分及其共有权的说法，不正确的是（ ）。

业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，但若放弃权利则可以不履行义务

解析：选项B，业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。业主对专有部分以外的共有部分享有共有权，还包括对共有部分共负义务。

[单选题]物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是（ ）。

保证一定社会效益条件下的经济效益最大化

解析：物业管理活动遵循等价交换原则，属于市场经济行为。物业服务企业是经济组织，在保证一定的社会效益下，它追求的是经济利益最大化。

[单选题]国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起（ ）日内，办结土地登记审查手续。

20

解析：国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请进行审查，并按照规定在办理土地所有权和土地使用权登记手续前，报经同级人民政府批准。国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起20日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。

[多选题]下列原则中，不属于房地产估价原则的有（ ）。

收益最大化原则

历史成本原则

解析：估价原则，是指在房地产估价的反复实践和理论探索中，在认识房地产价格形成和变动客观规律的基础上，总结和提炼出的一些简明扼要的进行房地产估价所应依据的法则或标准。房地产估价原则主要有：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③最高最佳使用原则；④估价时点原则；⑤替代原则；⑥谨慎原则。

[单选题]房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理，属于（ ）管理。

合同

解析：工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括：组织管理、合同管理、进度管理、费用管理、质量管理，其中合同管理的工作是对施工前签订的施工合同进行管理，并处理工程量增减、合同纠纷、索赔等事宜。