正确答案: A

风险大则收益大

题目：房地产投资风险和收益之间的关系是( )。

解析：本题考查房地产投资风险与收益的关系。房地产收益与风险呈正相关。

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[单选题]下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是( )。

城市规划区内的所有土地都可以直接出让

解析：本题考查土地使用权出让、转让的相关规定。规划区内的土地并不能直接出让，土地必须经过规划后，编制出让的底价以及协议出让的最低价，并且要编制土地使用权出让计划，经政府批准后，按计划规定以及法定程序出让。

[单选题]下列有关年值法的叙述，错误的是( )。

当各互斥方案的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用净年值

解析：本题考查年值法的相关内容。当各互斥方案的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用费用年值法进行方案比选。所以B说法有误。

[多选题]城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可划分为( )阶段。

绝对集中阶段

相对集中阶段

相对分散阶段

绝对分散阶段

解析：城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可划分为绝对集中阶段、相对集中阶段、相对分散阶段和绝对分散阶段四个阶段。

[单选题]下列关于注册房地产估价师声明的说法，错误的是( )。

所有参加评估的项目相关人员都应在该声明中签字

解析：注册房地产估价师声明是注册房地产估价师对估价报告的合法性、真实性、合理性一级估价的独立、客观、公正性等问题的说明或保证。选项C的说法错误。

[多选题]某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。根据以上资料，回答下列问题：

该住宅小区业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业，应依法办理的行政备案事项为( )。

开标备案

评标备案

中标备案

解析：2.本题考查中标的相关知识。招标人应自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产主管部门备案。备案资料应包括开标评标过程、确定中标人的方式和理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件等资料。