正确答案: C

细分市场的可盈利性

题目：房地产细分市场有效性评估不包括()。

解析：房地产细分市场有效性评估。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]加强房地产市场宏观管理的首要目的是()。

使房地产经济与国民经济协调发展

[单选题]业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的()机构。

A．执行

解析：业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的常设性执行机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。

[多选题]房地产项目投资管理主要由两个并行、各有侧重又互相联系和相互重叠的工作过程所构成，包括()

A．投资规划

E．投资控制

解析：房地产项目投资管理主要由两个并行、各有侧重又互相联系和相互重叠的工作过程所构成，即房地产项目投资的规划过程与投资的控制过程。在房地产项目的建设前期，以投资的规划为主；在房地产项目实施的中后期，投资的控制占主导地位。

[单选题]李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。

解析：首付40万元，贷款额为60万元。其中公积金贷款50万元，商业贷款10万元。贷款期限120月，对应相应贷款月利率，则李某的月还款额=6317.4(元)。

[单选题]住房公积金货款本质上是一种()。

委托货款

解析：公积金个人住房贷款的含义。

[单选题]房地产企业税后利润分配的顺序依次是()。

弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润

解析：损益表编制注意的问题。

[多选题]根据《城市房地产抵押管理办法》，下列不得设定抵押的财产有（）。

权属有争议的房地产

列人文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物

被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产

已依法公告列人拆迁范围的房地产

解析：《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，下列房地产不得设定抵押：①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④已依法公告列入拆迁范围的房地产；⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑥依法不得抵押的其他房地产。