正确答案: ACD

搜集交易实例 选取可比实例 对可比实例成交价格进行处理

题目：下列属于市场法估价步骤的有( )。

解析：本题考查市场法估价的步骤。市场法估价一般分为以下四大步骤：(1)搜集交易实例；(2)选取可比实例；(3)对可比实例成交价格进行处理；(4)求取估价对象价值。在市场法的估价过程中不涉及成本的核算。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]通过分析( )可以揭示房地产交易的空间特征和差异性。

房地产成交区域调研

解析：本题考查房地产交易调研。房地产成交区域调研，可以揭示房地产交易的空间特征和差异性。

[多选题]下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的有( )。

公园

某机关办公楼

解析：本题考查适用成本法估价的情形。成本法特别适用于既无收益又很少发生交易的房地产的估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、公益房地产等。选项A由于是标准厂房，具有可比性。

[单选题]评估房地产的市场价值应遵循的原则不包括( )原则。

及时

解析：评估房地产的市场价值应遵循独立、客观、公正的原则。

[单选题]下列选项中，不属于房地产企业内部资料的是( )。

行业情报

解析：本题考查房地产企业的内部资料。房地产企业的内部资料主要包括：(1)业务资料。(2)统计资料。(3)财务资料。(4)其他资料。行业情报属于房地产企业的外部资料。

[单选题]房产开发商A以出让的途径获得某宗土地的使用权，准备用其建造一所医院，但是该土地上有一个建筑面积为1000平方米的酒店需要拆迁，该酒店房屋目前市价为5000元／平方米。根据以上资料，回答下列问题：

该房地产商实施拆迁时，可以采用的拆迁方式是( )。

先补偿、后搬迁

解析：2.本题考查房屋征收的实施。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

[单选题]国有土地上房屋征收的主体是( )。

市、县级人民政府

解析：本题考查房屋征收的主体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。