正确答案: B

第二套住房

题目：某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米、单价为10000元/平方米的新建商品住宅。银行根据对该家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。

解析：根据贷款40%、利率上浮10%，属于第二套住房。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]影响房地产需求量的因素主要有( )。

房地产的价格水平

消费者的收入水平

消费者的偏好

解析：本题考查决定房地产需求量的因素。影响的因素有：①该种房地产的价格水平。②消费者的收入水平。③消费者的偏好。④相关物品的价格水平。⑤消费者对未来的预期。

[多选题]王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。

契税的基本特点有( )。

实行一次性征收

由土地、房屋权属的承受人缴纳

各地的税率可能不同

解析：4.契税的基本特点有：①属于财产税;②实行一次性征收;③由土地、房屋权属的承受人缴纳;④各地的税率可能不同。

[单选题] 王某购买一套总价为100万元的二手住宅，打算购房款尽量用该住宅作为抵押物向银行和住房公积金管理中心申请抵押贷款解决，并争取享受贷款优惠政策，不足部分以首付款方式支付。已知法定最低首付款比例为25%，贷款价值比为70%，住房公积金贷款最高额度为60万元，住房公积金贷款年利率为3.5%，商业银行贷款年利率为5.4%。 根据以上资料，回答下列问题：

王某购买该住宅的首付款为( )万元。

30

解析：题中贷款价值比为70%,所以王某购买该住宅的首付款为：100×(1-70%)=30(万元)

[单选题]某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米、单价为10000元／平方米的新建商品住宅。银行根据对该家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。 　　根据以上资料，回答下列问题：

若该家庭住房抵押贷款的月还款额占其月收入的35%，则该家庭的年收入为( )元。

125270.04

解析：3653.71÷35%≈10439.17(元)，10439.17×12=125270.04(元)。

[单选题]投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过( )万元。

50

解析：本题考查房地产开发项目工程招标的程序。投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过50万元。

[单选题]下列关于国家以土地使用权作价出资(入股)与国有土地使用权授权经营的说法，不正确的是( )。

国有土地使用权授权经营的权利主体是土地使用权的持有者

解析：本题考查国家以土地使用权作价出资(入股)与国有土地使用权授权经营之间的共同点与区别。虽然这两种方式都规定了国家在一定年期内对国有土地使用权作价，但作价后土地使用权利具体内容是不同的。获得权利的主体不完全相同，前者规定的获得主体为改组后的新设企业，而后者规定的主体为经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资和集团公司。

[多选题]房地产投资项目的方案比选主要包括( )。

同一时期可能有多个房地产投资项目的比选

同一房地产投资项目可能有多种投资方案的比选

解析：本题考查房地产投资项目方案比选。房地产投资项目方案比选有两个层面：一是项目间的比选；二是同一项目投资方案的比选。

[单选题]2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元、建筑面积为50平方米的商品住房，并向银行申请了5万元的贷款、张某选择等额本息还款方式，贷款期限为20年，贷款年利率为5%，当地契税税率为3%。

张某该笔贷款第二个月偿还的利息额约为( )元。

208

解析：第一个月还款利息为：50000×5%÷12≈208.33(元)；第一个月还款本金为：330-208.33=121.67(元)。故第二个月余款为：50000-121.67=49878.33(元)；第二个月还款利息为：49878.33×5%÷12≈208(元)。

[单选题]房地产开发项目的建筑艺术和审美价值的直接体现是( )。

建筑风格

解析：本题考查房地产开发项目产品定位的内容。建筑风格是建筑艺术和审美价值的直接体现。