正确答案: ABD

现状用途 新旧程度 所在地区未来经济状况

题目：投资风险和投入资金缺乏流动性补偿，是根据估价对象的（）等来确定。

解析：投资风险、管理负担和缺乏流动性的补偿是根据估价对象所在地区现在和未来的经济状况、估价对象的用途及新旧程度等来确定。

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[单选题]某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产的收益价格最接近（）万元。

276

解析：该房地产的收益价格：V＝18／(1＋8%)＋19／(1＋8%)2＋23／(1＋8%)3＋25／8%[1－1／(1＋8%)35－3]×1／(1＋8%）3＝278.15（万元），选项中最接近的一个为A，276万元。14、

[多选题]未来净收益流的类型有（）。

每年基本上固定不变

每年基本上按某一个固定的数额递增或递减

每年基本上按某一个固定的比率递增或递减

其他有规则的变化情形