正确答案: ABD

系统性 连续性 制度性

题目：房地产投资风险识别的特点有( )。

解析：本题考查房地产投资风险识别的特点。房地产投资风险识别有系统性、连续性和制度性三个特点。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核是指( )。

鉴别信息

解析：本题考查鉴别信息。房地产市场调研中研究阶段的主要任务是对搜集到的信息进行去伪存真、由此及彼、由表及里的鉴别、整理和统计分析。其中，鉴别信息就是对搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核。

[单选题]房地产市场调研方法中，( )的目标是揭示市场变量之间的因果关系，与其他调研方法的不同之处在于对调控环境的控制程度。

实验法

解析：本题考查房地产市场调研的基本方法。实验法的目标是揭示市场变量之间的因果关系，与其他调研方法的不同之处在于对调控环境的控制程度。

[多选题]房地产价格策略主要有( )。

折扣定价策略

心理定价策略

总体定价策略

过程定价策略

解析：本题考查房地产价格策略的类型。房地产的价格策略有四种，分别是折扣定价策略、心理定价策略、总体定价策略和过程定价策略。注意一定要区别定价目标、定价方法、定价策略。

[多选题]下列选项中，属于房地产直接销售渠道优点的有( )。

可有效地控制销售节奏和价格

房地产开发企业控制了房地产开发全过程

解析：直接销售的优点：①房地产开发企业控制了房地产开发经营全过程，可避免某些房地产经纪机构介入可能造成的短期行为;②便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点及变化趋势;③可有效地控制销售节奏和销售价格。

[多选题]下列关于业主委员会委员选举和资格终止的说法，正确的有( )。

因物业转让、灭失等原因不再是业主，资格自行终止

业主委员会委员提议某委员的资格终止，提议委员人数需占1/3以上

业主委员会可依法更换不符合条件的成员

解析：业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任。业主委员会委员的资格除因物业转让、灭失等原因不再是业主的，自行终止外，可由业主委员会1/3以上委员或持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会或业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格。

[单选题]城镇土地使用税具有( )的基本特征。

按年征收

解析：城镇土地使用税具有按年征收的基本特征。

[单选题]某房地产开发企业通过对同类物业和相邻物业特点的分析，有针对性地对自己的项目进行了产品定位。该产品定位策略是( )。

竞争对手定位策略

解析：本题考查房地产开发项目产品定位的策略。竞争对手定位策略即房地产开发企业直接面对竞争对手，将自己的产品定位成在某方面比竞争对手更好一些。这一定位策略就是通过大量的市场调研分析，找出同类物业、相邻物业的特点和弱点，有针对性地定位自己的产品。