正确答案: A

福利性

题目：我国改革开放前，实行以实物形式向职工分配住房的（ ）住房制度。

解析：我国改革开放之前，城镇住房主要由国家投资建设；建好的住房不出售，主要是通过职工所在单位，按照工龄、职务、学历等打分排队进行分配；对于分配后的住房，只收取象征性的低租金。这种住房制度通常被概括为"国家统包住房投资建设，以实物形式向职工分配并近乎无偿使用的福利性住房制度"。

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[多选题]下列选项中，不属于物业管理基本特性的有（ ）。

企业化

现代化

解析：物业管理的基本特征有：①社会化，是指物业管理摆脱了传统房屋管理的后勤管理体制，按照社会化分工的要求，将原有的后勤管理部门从单位中分离出来，逐步走向社会，物业管理活动因此相应地演变成一个产业；②专业化，是现代化大生产专业分工的必然结果，是指由专业的物业服务企业通过合同或契约的签订，按照业主的意志和要求去实施专业化管理；③市场化，是指物业服务企业通过市场竞争机制，遵循等价交换和供求平衡的原则，依靠良好的经营和服务占领市场份额的商业行为。

[单选题]我国城市土地的所有权归（ ）。

国家

解析：《中华人民共和国宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。《中华人民共和国土地管理法》第八条更明确规定，城市市区的土地属于国家所有。这里所说的城市是指国家设立市建制的城市，不同于某些法律、法规中的城市含义。