[单选题]以下因素中，土地价格存在的根源是（）。

正确答案 ：B

绝对地租

解析：绝对地租是土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的收益。无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。因此，绝对地租是土地价格存在的根源。

[多选题]下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有（）。

正确答案 ：AE

楼面地价=单位地价÷容积率

楼面地价=单位地价×土地面积÷建筑面积

[多选题]影响地价的人文环境条件包括（）。

正确答案 ：BC

居民职业类别

居民教育程度和收入水平

[单选题]某旅店占地面积为150m2，建筑面积为200m2，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10%，则该旅社所使用土地的单价为（）元/米2。

正确答案 ：B

12000

解析：月正常经营性收入（45000元）减去月经营总费用、建筑物纯收益（均为15000元），可得土地月纯收益（15000元），再除以占地面积（150m2），则每平方米土地月纯收益为100元，一年为1200元。土地还原率为10%，则单价应为12000元/米2。

[单选题]成本逼近法是先求取估价对象在（）的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。

正确答案 ：B

估价时点

[单选题]某总面积为6000m2的地产开发用地，楼面地价为800元/米2，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为（）万元。

正确答案 ：D

1483.2

解析：土地取得成本为：800×3×6000×(1+3%)（元）=1483.2（万元）。

[多选题]根据《房屋完损等级评定标准》将房屋完损等级评定为（）。

正确答案 ：BCD

完好房和基本完好房

一般损坏房和严重损坏房

危险房

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