正确答案: BD

超额收益 超额报酬

题目：地租的本质是( )。

解析：本题考查房地产经济地租的内容。地租的本质是超额报酬和超额收益。

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[单选题]业主委员会应负责召集或召开的会议不包括( )。

首次业主大会会议

解析：本题考查业主委员会。业主委员会可以召开业主委员会会议，也可以召开除了首次业主大会以外的业主大会定期会议和业主大会临时会议。因为首次业主大会召开时，业主委员会还没有成立，因此是由业主大会筹备组召开的。

[单选题]业主大会筹备组应当自组成之日起( )日内组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会委员。

90

解析：本题考查业主大会的筹备和成立。业主大会筹备组应当自组成之日起90日内组织业主召开首次业主大会会议。

[单选题]下列关于建设用地使用权出租和建设用地使用权租赁的区别的说法，错误的是( )。

承租土地使用权转租可以双方私下协议，不必登记

解析：出租和租赁之间的区别包括：第一，所处的土地市场不同。建设用地使用权出租属于土地二级或者三级市场，建设用地使用权租赁属于土地一级市场。第二，法律关系主体不同。建设用地使用权出租是在土地使用者之间进行，其主体--出租人是通过划拨、出让（或转让）取得土地使用权的受让人；承租人为取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附着物的全部或者一部分使用权，并定期向出租人支付租金的行为主体。建设用地使用权租赁，承租人取得承租地使用权。承租人存按规定支付土地租金并完成开发建设后，经国土资源行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转计或抵押，必须依法登记。

[多选题]在物业管理活动中，业主享有的权利包括( )。

提议召开业主大会

监督业主委员会的工作

监督物业共用部位的使用情况

解析：选项B执行业主大会的决定，选项E交纳物业服务费属于业主的义务。

[单选题]以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。

渠道策略

解析：本题考查房地产市场营销组合。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，通常简称4Ps。

[单选题]在房地产抵押贷款期间，未经( )同意，抵押人不得变卖抵押房地产。

抵押权人

解析：在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属抵押人，但未经抵押权人同意，不得变卖抵押品。