正确答案: BCD

甲公司必须得到乙同意后才能转让 甲公司转让其份额必须遵守要家法律 甲公司转让其份额不能损害乙公司的利益

题目：中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]当其他条件不变时，取消土地增值税，将导致房地产开发企业的供给欲望（ ）。

增强

解析：增加卖方的税收，如收取土地增值税，会使房地产价格上升；取消土地增值税，会减少房地产开发建设成本，这样会推动房地产开发企业的供给欲望。

[单选题]区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看（ ）。

是否转移了房屋的所有权

解析：房屋买卖和房屋租赁是房地产交易的重要形式。在房屋租赁中，房屋所有权人不转移房屋所有权，而是把房屋使用权与房屋所有权分离，将房屋在一定期限内让与承租人使用，并通过收取租金，部分实现房地产的价值；房屋买卖则是将房屋所有权转移给他人。因此，二者的区别主要在于是否进行了房地产所有权的转移。

[多选题]房地产开发项目工程建设招标的方式主要有（ ）

公开招标

协议招标

邀请招标

[单选题]某市政府为了解决低收入家庭住房困难的问题，决定划拨一块土地由A房地产公司开发成廉租住房。根据上述资料，回答下列问题：

某市每年财政收入中，土地出让净收益所占比例不小，该市每年应当从其土地出让净收益中拿出至少（ ）保障廉租住房的建设资金。

10%

解析：2.廉租住房保障资金采取多种渠道筹措，包括：①年度财政预算安排的廉租住房保障资金；②提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额；③土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金。土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于10%；④政府的廉租住房租金收入；⑤社会捐赠及其他方式筹集的资金。

[多选题]不得转让的房地产有（ ）。

以出让方式取得土地使用权未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地

司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利

共有房地产，未经其他共有人书面同意的

解析：下列房地产不得转让：①以出让方式取得土地使用权未按照土地使用权出让合同交付全部土地出让金并取得土地使用权证书，或者未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地的；②司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；③依法收回土地使用权的；④共有房地产，未经其他共有人书面同意的；⑤权属有争议的；⑥未依法登记领取权属证书的；⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[单选题]下列房地产权利中，属于担保物权的是（ ）。

抵押权

解析：在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。选项A是自物权，选项B、C、D，属于他物权。选项C、D，属于用益物权，选项B属于担保物权。

[单选题]根据《住宅专项维修资金管理办法》公有住房出售时专项维修资金由（ ）交纳。

购房人和售房单位

解析：出售公有住房专项维修资金由业主和售房单位共同交存。其中，业主交存的部分属于业主所有，售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有。