正确答案: ACDE

容积率 建筑高度 建筑间距 车库数量比率

题目：规划设计条件对房地产产品定位的限制包括( )。

解析：规划设计条件对房地产产品定位的限制包括：①容积率；②建筑高度；③建筑间距；④车库数量比率。

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[单选题]根据《中华人民共和圜物权法》，建筑区划内不能直接界定为业主共有部分的是( )。

车库和车位

解析：选项A、B、C属于业主共有部分。

[单选题]房地产估价的收益法主要是根据房地产( )求取房地产的价值。

未来的净收益

解析：本题考查收益法的概念。收益法是预测评估对象的未来收益，然后利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数，将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的方法。

[单选题]在房地产估价的比较法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于( )。

交易情况修正

解析：可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格的修正，称为交易情况修正。

[单选题]某宗政府储备土地的市场评估价值为5000万元，应上缴政府的土地出让收益为1500万元，土地开发费用为1000万元。该储备土地设定抵押权时的抵押价值为( )万元。

3500

解析：本题考查土地储备贷款。政府储备土地设定抵押权，其价值按照市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益确定。抵押价值=5000-1500=3500（万元）。【提示】此知识点新教材未涉及

[单选题]经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和( )两大部分组成。

经营成本

解析：本题考查经营型房地产开发项目的现金流出的组成。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成。

[单选题]若方案间加法法则成立，则这些方案的关系是( )。

相互独立

解析：本题考查独立方案的概念。若方案间加法法则成立，则这些方案是相互独立的。