正确答案:

题目：某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。单位：万元投资方案 初期投资 净收益　　甲1 5000 550　　甲2 4000 530　　甲3 3000 350　　甲4 1000 150　　乙1 4000 520　　乙2 3000 350　　乙3 2000 270　　乙4 1000 130

解析：净现值比较法的计算。

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[单选题]直接影响着房地产产品的价格，是房地产商品特有属性的是()。

A．社区环境

解析：直接影响着房地产产品的价格，是房地产商品特有属性的是社区环境，优良的社区环境对发挥发挥房地产商品的效能，提高其使用价值和经济效益具有重要作用。

[单选题]某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。

[单选题]关于房地产开发项目地域性的特点，下列叙述有误的是（）。

房地产开发项目要考虑房地产开发项目所在区域的定位、消费水平、市场发育和市场供求情况

解析：房地产开发项目策划的地域性应从区域、城市、项目区位3个层次考虑：①要考虑房地产开发项目所在区域的地理位置、自然环境、文化传统和经济发展水平等；②要考房地产开发项目所在城市的定位、消费水平、市场发育和市场供求情况；③要考虑房地产开发项目的位置、交通条件和周围环境等。